王少春代表：                                         

您提出的关于“关于加强业委会建设的建议”收悉，现将办理情况答复如下：

非常感谢您对业主委员会工作提出了宝贵的意见，我们将认真学习、积极采纳，进一步做好业主议事机制建设相关工作，深入推进物业管理融入社会基层治理体系。

一、加强党建引领，多方参与推动

进一步加强党对物业服务企业的领导，将物业服务企业建立党组织、党员员工比例、党组织作用发挥等作为物业服务企业信用评级、行业评比、物业项目招投标的重要依据，激发物业企业推进党建工作的内生动力。进一步完善“双向进入、交叉任职”，全面推行住宅小区物业服务企业负责人到社区报到制度，注重吸纳符合条件的物业服务企业负责人、业主委员会委员担任社区“大党委”兼职委员。加大从优秀物业工作者中发展党员、选拔人才的力度，积极推荐其担任各级党代表、人大代表和政协委员。通过报刊、广播、电视、网络等媒体大力宣传报道“红色物业”创建中的典型人物、先进事迹，评选“最美物业人”，展现物业工作者的职业风采和良好形象，提高物业工作者的社会认同度和职业荣誉感，营造全区重视、关心、支持物业工作的良好氛围。

二、加强街道工作指导，提升业主议事机制工作质量

在完善物业管理服务全覆盖的基础上，推动实现业主议事机制建设全覆盖。通过组织开展培训活动，解决好“一核三联”（街道、社区、业委会、物业服务企业）主体“干什么”“谁来干”“怎样干”的问题，不断提升社会基层治理物业管理水平。一是加强业务培训。组织相关部门、街道、社区工作人员、物业服务人员、业主委员会成员等进行物业管理知识学习，进一步增强基层部门履职能力和小区业主自治能力。二是加强监督指导。我区将定期通报各地区自主学习及考试情况，针对矛盾突出、情况复杂的小区，组织专家团队深入一线，面对面进行技术指导，提供个性化、专业化指导服务。三是创建示范样板。打造“红色业委会阵地”和“服务标杆”小区，组织辖区街道、社区、业主委员会和物业管理委员会、物业服务企业实地学习。到2023年12月底，全区住宅小区业主议事机制（包括业主委员会和物业管理委员会）组建率达到100%，其中业主委员会组建率比上一年度至少提高10%。

三、加强业委会日常监督，依法依规实行业主自治

严格遵守《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，坚持依法选举、依法管理、依法追责，高质量成立业主委员会或物业自治小组，社区党组织、物业管理中心、派出所等单位人员共同担任业主委员会筹备组成员。赋予街道社区对业主委员会的结构建议权、人选建议权和把关审核权，依法依规选举出有公心、有热情、有能力的业主特别是业主中的党员，担任业主委员会成员和业主委员会主任。鼓励居住在本小区内的“两代表一委员”参选业主委员会成员，注重提高业主委员会成员中的党员比例，并推动符合条件的业主委员会设立党支部或党小组。明确社区、物业企业、业委会三者的义务，创造良好的管理局面。

下一步，我区将进一步强化对业委会的专业指导，争取将专业律师引进物业管理，发挥第三方在矛盾协调、专业知识等方面的优势，搭建起沟通桥梁。同时通过专题培训等提升业委会成员、居民群众等各类群体参与小区治理的积极性和能力水平。

再次感谢您一直以来对我区工作的关心和支持！

大连市西岗区人民政府办公室

                     2023年7月1日

经办人姓名职务：张翱鹏 区住建局物业科科长 

联系电话：83675910